在基建限制中，有不少涉足房地产业务的大型企业。比如中国建筑旗下的中海地产和中国冶金科工旗下的。

而相同是央企的中国中铁也早就涉足房地产业务，在2007年景立了中铁置业，并于旧年9月，整合旗下地产和文旅业务。

在现场等候许久终于听到了主持人介绍唐嫣出场，这么长时间没有面对闪光灯，唐嫣站在红毯上依然淡定自信，配合摄影师多个角度拍照留念，明星范丝毫不减。从在家休养再回到工作状态，对唐嫣来说也是不小的考验。由于脸上胖了一些，发型师给糖糖用刘海修饰，甜美十足。

然则，艳姐发现，中国中铁和中铁置业在本年地皮阛阓上的拿地金额和拿大地积均出现较大下滑，仅销售金额能保抓前30强的位置。

另外，中铁置业也靠近净利润波动大、神色销售冷热不均、行政处罚等问题。这些问题都需要中铁高管团队悉心去处理，并以此来齰舌央企的社会背负形象。

01

拿地偏疼一线城市

这两年的阛阓行情较为低迷，好多民营房企堕入了自成立以来的最大艰巨期。

弱点阛阓中，部分央国企依然好像在地皮阛阓上大力拿地，紧紧占据着阛阓，成为一都靓丽景观线。

比如，在10月截至的上海土拍中，中海以240亿元拿下徐汇龙华街谈地块；6月30日中海还耗资188亿分手拿下深圳南山T207-0060地块和厦门想明东2023P08地块。

华润置地的拿地势头亦然凶猛，前三季度新增地皮建面533万平方米，位列克而瑞新增货值排行榜第一位。

其他，央国企诸如保利、建发、招商、华发、越秀等亦然在各地土拍阛阓上杀的血流成河。

然则，最近艳姐发现，相同身为央企，中国中铁似乎在拿地上并不是零碎激进。

公司发布的公告显现，本年1-9月新增地皮储备30.3万平方米，同比大幅下滑64.1%。

另外，据中指探讨院发布的房企拿地排行榜显现，中国中铁本年1-10月拿地金额为84亿元，拿大地积为82万平方米。

这两组数据与2022年同期166亿元的拿地金额和312万平方米的拿大地积比较，分手下滑45.8%和79.2%。

从拿地区域看，和好多房企一样，中国中铁聚焦四大一线城市。

如8月2日，中铁置业摇号竞得深圳宝安A001-0212号宅地。耗资34.06亿元及现房销售建筑面积35520平方米，成交楼面价41385元/平方米，溢价率15%。

而在此之前，中铁置业还竞得北京大兴区地块、上海徐汇区地块。

天然拿地力度下滑，然则中国中铁的在销售层面如故进展不俗。

中指探讨院数据显现，公司本年1-10月销售金额526.3亿元，销售面积368.8万平方米，置身行业前30强。

此外，中铁置业官微表示，中秋国庆期间公司杀青认购金额17亿元，同比9月周均流量增长110%。

举座来看，中国中铁旗下中铁置业在拿地力度上虽有所减缓，但仍然聚焦一线城市布局，当有优质量块供当令，也会积极报名参与竞拍。同期，受益于央企背书，中国中铁的销售情况比较逸想，稳居行业前30名。

02

坐拥富爸爸布景

提及中国中铁，好多东谈主对其第一印象就是基建限制的老年老。

行为集勘测诡计、施工装置、工业制造、房地产开荒、资源诈欺等业务于一体的特大型企业集团，中国中铁仍是蚁合17年参加天下企业500强。

零碎是在基础措施限制，中国中铁为国度作出了浩大的孝敬。

比如，在铁路成立方面，天下第一条高原“天路”青藏铁路、第一条时速350公里客运专线武广高铁、第一条沙漠铁路包兰铁路等均出自中国中铁。

在桥梁成立方面，中国中铁打造了港珠澳大桥、杭州湾大桥、南京大捷关长江大桥等，为当地庶民出行提供了极大的便利。

而在房地产限制，中国中铁也有专科从事地产业务的平台，即中铁置业集团有限公司。

中铁置业集团成立于2007年，当今注册成本金131亿元东谈主民币，由中国中铁100%抓股。

从业务布局看，中铁置业要点聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝都市圈等经济较为发达的地区。

在组织架构方面，除了通例的东谈主力资源部、投资治理部、诡计研发部等，中铁置业旗下还领有8家区域公司、7家文旅事迹部、6家专科公司、4家直属公司。

高管方面，中铁置业的董事长是杨智艳，总司理是申凌云，其他还包括王闵等7位副总司理、总司帐师朱简洁、总工程师曹少卫、工会主席张春胜。

其中董事长杨智艳1991年毕业于大连铁谈学院自动化专科，获工学学士学位，中国科学院探讨生院治理科学与工程专科在任硕士探讨生。

历任中铁建工集团北京散失工程有限公司总司理、党委副文告，中铁建工集团北京分公司总司理、党委副文告，副总司理，四川省自贡市委常委，自贡市东谈主民政府副市长等职务。

在中铁置业的年中经济责任会议上，杨智艳强调了公司汇注焦中枢城市中枢区域投资的计策，况且越是在阛阓下行期越是会加速转型。

这少许也不错从本年的拿地上获得印证。

从居品系来看，中铁置业早在2021年就酿成了“云、阅、逸、彩”四大居品系。

其中，“云”系定位最为高端，卓绝稀缺价值和尊享价值，打造城市地标性的豪宅为主。

“阅”系则面向品性改善类客群，卓绝缜密生计杀青以及高阶资源配套价值，打造轻奢好意思宅。

“逸”系的定位是强调品性改善，为城市“新中产”东谈主群提供生计品性。

“彩”系面向后生一族初次置业，卓绝安堵保险功能以及轨范化品性，杀青城市安家空想。

更为迫切的是，旧年9月，为了整合旗下地产和文旅业务，中国中铁将其抓有的中铁文化旅游投资有限公司100%的股权转让给中铁置业，随后，中铁置业与中铁文旅完成并吞重组。

03

代建赛谈发力

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前文艳姐写了中国中铁和中铁置业的拿地、销售、高管、居品系等一些基本情况，从这些信息中咱们也看出，当今中国中铁和中铁置业确乎是有一定实力的。

然则，和好多房企一样，中铁置业也有几个不及。

首当其冲的就是事迹不清楚。

各人都知谈，近两年房地产行业阅历了剧烈的养息，好多房企出现亏蚀乃至歇业的倒霉。

行为央企中国中铁的子公司，中铁置业也没能抗住行业的周期性波动，事迹出现较大波动。

财报显现，中铁置业2021年净利润为1.24亿元，到了2022年，公司目的压力突然增多，净利润亏蚀17.49亿元，且应收账款高达37.14亿元，同比增长90%以上。

2023年上半年，所有房地产阛阓依旧处于弱复苏态势，中铁置业净利润仅2130万，仍处于较低水平。

事迹低迷外，中铁旗下领有其他房地产开荒平台，如中铁诺德、大桥局集团等。由于不同的平台在开荒教授、本事实力、资源整合才智等方面存在各异，部分销售神色出现冷热不均的情况。

位于上海奉贤新城的中铁湖光逸景是当地最为热销的楼盘之一，左近配套也比较锻真金不怕火，领有地铁5号线、南桥百联购物中心、奉贤区中心病院、奉贤中学等。

精致的配套是诱骗购房者的主要原因之一，本年3月底该楼盘四批次开盘，103套房源全部售罄，销售额达4.57亿元。而该神色四次开盘总销售金额高达25.58亿元。

与中铁湖光逸景热销相背的是，位于上海临港中铁诺德璟宸则只可用凄厉来态状。

中铁诺德璟宸于2022年12月9日初次入市，推出90-130平方米的房源378套，但只是诱骗了57组认筹客户，认筹率约15.1%，是往常上海最冷清的楼盘之一。

本年6月，中铁诺德璟宸第二次开盘，但去化率仍唯有36.4%，依然难言乐不雅。

艳姐查询百度舆图，看到中铁诺德璟宸神色左近基本都是农田或建筑工地，配套锻真金不怕火度尽头低，且神色距离滴水湖地铁站直线约3.5公里，遇冷也就不及为奇了。

和好多房企一样，中铁置业也碰到过行政处罚。

据媒体报谈，本年6月6日，信用中国官网显现，中铁置业集团济南有限公司因未按规定参加各人资源交游中心进行交游，被济南市历城区概述行政法则局处罚3.4万元。

另外，5月31日，由中铁置业集团济南有限公司所开荒的中铁壹號住宅神色，因存在未按月足额拨付东谈主工费被当地谋划部门通报。

连年来代建因轻钞票成为多家房企霸占的赛谈，中铁置业在进攻代建这一赛谈上可谓绝不夷犹。

举例，西安市的雁塔区第八小学神色，历时160余天完成总建筑面积40510平方米校建工程，于22年9月崇拜开学。

本年6月13日，中铁置业西安公司代建杭州市临安区大型住宅“平峰晓庐”神色，进攻华东代建阛阓,

10月11日,中铁置业西安公司与山西乔氏实业控股集团有限公司崇拜签约,代建乔氏集团太原沙沟神色。

在中指探讨院公布的《2023年1-9月中国房地产代建企业排行榜》中，中铁置业以新增签约建筑面积247万平方米力压在代建限制目的多年的朗诗，排名第13位。

结语

行为央企，中国中铁和旗下的中铁置业本年的阛阓进展仍然可圈可点。 天然拿地金额 大幅下落，但至少在销售层面保住了 前30 的 排名 。

接下来，中铁置业还要处理好企业盈利、范例目的、神色选址等问题，以便于在未来好像继续保抓竞争力。

本文参考著述：

1、逐日经济新闻《中国中铁上半年平日拿地，旗下楼盘销售却“冰火两重天”》

2、中铁置业官微

主编：张艳

责编：太阳

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